CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA EN MADRID

En Consolidaciones y Contratas disponemos de un Departamento Técnico especializado en Proyectos de Cambio de Uso de locales comerciales a vivienda, donde asesoramos a nuestros clientes en todo momento y gestionamos los trámites, proyectos y requerimientos en el Ayuntamiento hasta su concesión.

Nuestra empresa cuenta con una experiencia de más de 50 años como empresa de construcción y reformas, lo que ofrece a nuestros clientes la opción de contratar la ejecución y dirección de la obra con nosotros con una gestión integral con plazos y precios unitarios cerrados.

Los pasos a seguir para la concesión de un cambio de uso son los siguientes:

ESTUDIO DE VIAVILIDAD

En Consolidaciones y Contratas valoramos la viabilidad de su local para un cambio de uso y elaboramos un estudio en función de las condiciones que rigen las Normas Urbanísticas (NNUU), el Plan de Ordenación Urbana (PGOUM), así como el código de edificación (CTE), estudiando también los estatutos del edificio por si hay limitación al cambio de uso de los mismos. Recomendamos también la realización de una consulta por email o presencial por parte de La Propiedad a la Junta de distrito.

Normativa general de Cambio de uso de local a vivienda:

  • Superficie útil mayor de 25 m2.
  • Altura libre de al menos 2.50 metros en el 75% de la superficie y 2.20 metros en el resto.
  • Longitud de la fachada mínima de 3 metros.
  • Las piezas habitables deben de contar con un 8% de la superficie para ventilación un 12% para la entrada de luz natural.
  • Ningún punto del local debe quedar bajo la cota de la calle o de patios del edificio

PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

Una vez estudiado que el local cumple con los requisitos para poder hacer el Proyecto de Cambio de uso y confirmada la viabilidad , nuestro equipo técnico procederá a la visita al local, realizando las mediciones y toma de datos para la posterior redacción del proyecto por procedimiento ordinario común de cambio de uso.

REGISTRO DEL PROYECTO A LA JUNTA DE DISTRITO (AYUNTAMIENTO ) / LICENCIA DE OBRAS

EL Proyecto se presenta a la Junta de distrito, incluyendo la confección de formularios de TASAS y ICIOS para su registro y posterior concesión de la Licencia de obras.
En caso que se soliciten requerimientos, por parte de los técnicos del Ayuntamiento, nuestro equipo responderá a todas ellas hasta la obtención de la Licencia.

PRESUPUESTO DE OBRA PARA EL CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

Si el cliente lo desea le ofrecemos la posibilidad de contratar la ejecución de obra de cambio de uso de local a vivienda con Consolidaciones y Contratas .
•Redacción del presupuesto de reforma para la ejecución de la obra
Contamos con una amplia experiencia en construcción y reformas integrales, nuestro equipo de arquitectos y personal propio especializado redactará un presupuesto desglosado por partidas cerrado en plazo y precios unitarios.

DIRECCIÓN FACULTATIVA DE OBRA DE CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

En caso de que sea necesario Consolidaciones y Contratas ofrece la opción al cliente de :
Dirección de obra por nuestro equipo técnico.
– Certificación de fin de obra.

TRAMITACIÓN LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN

Afín de obtener la Licencia de primera ocupación, nuestro Departamento técnico adjuntará toda la documentación requerida para solicitar la INSPECCIÓN de los Técnicos municipales quienes concederán la Licencia de primera ocupación.

 

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