CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA EN MADRID

En Consolidaciones y Contratas disponemos de un Departamento T茅cnico聽especializado en Proyectos de Cambio de Uso de locales comerciales a vivienda, donde asesoramos a nuestros clientes en todo momento y gestionamos los tr谩mites, proyectos y requerimientos en el Ayuntamiento hasta su concesi贸n.

Nuestra empresa cuenta con una experiencia de m谩s de 50 a帽os como empresa de construcci贸n y reformas, lo que ofrece a nuestros clientes la opci贸n de contratar la ejecuci贸n y direcci贸n de la obra con nosotros con una gesti贸n integral con plazos y precios unitarios cerrados.

Los pasos a seguir para la concesi贸n de un cambio de uso son los siguientes:

ESTUDIO DE VIAVILIDAD

En Consolidaciones y Contratas valoramos la viabilidad de su local para un cambio de uso y elaboramos un estudio en funci贸n de las condiciones que rigen las Normas Urban铆sticas (NNUU), el Plan de Ordenaci贸n Urbana (PGOUM), as铆 como el c贸digo de edificaci贸n (CTE), estudiando tambi茅n los estatutos del edificio por si hay limitaci贸n al cambio de uso de los mismos. Recomendamos tambi茅n la realizaci贸n de una consulta por email o presencial por parte de La Propiedad a la Junta de distrito.

Normativa general de Cambio de uso de local a vivienda:

  • Superficie 煤til mayor de 25 m2.
  • Altura libre de al menos 2.50 metros en el 75% de la superficie y 2.20 metros en el resto.
  • Longitud de la fachada m铆nima de 3 metros.
  • Las piezas habitables deben de contar con un 8% de la superficie para ventilaci贸n un 12% para la entrada de luz natural.
  • Ning煤n punto del local debe quedar bajo la cota de la calle o de patios del edificio

PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

Una vez estudiado que el local cumple con los requisitos para poder hacer el Proyecto de Cambio de uso y confirmada la viabilidad , nuestro equipo t茅cnico proceder谩 a la visita al local, realizando las mediciones y toma de datos para la posterior redacci贸n del proyecto por procedimiento ordinario com煤n de cambio de uso.

REGISTRO DEL PROYECTO A LA JUNTA DE DISTRITO (AYUNTAMIENTO ) / LICENCIA DE OBRAS

EL Proyecto se presenta a la Junta de distrito, incluyendo la confecci贸n de formularios de TASAS y ICIOS para su registro y posterior concesi贸n de la Licencia de obras.
En caso que se soliciten requerimientos, por parte de los t茅cnicos del Ayuntamiento, nuestro equipo responder谩 a todas ellas hasta la obtenci贸n de la Licencia.

PRESUPUESTO DE OBRA PARA EL CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

Si el cliente lo desea le ofrecemos la posibilidad de contratar la ejecuci贸n de obra de cambio de uso de local a vivienda con Consolidaciones y Contratas .
鈥edacci贸n del presupuesto de reforma para la ejecuci贸n de la obra
Contamos con una amplia experiencia en construcci贸n y reformas integrales, nuestro equipo de arquitectos y personal propio especializado redactar谩 un presupuesto desglosado por partidas cerrado en plazo y precios unitarios.

DIRECCI脫N FACULTATIVA DE OBRA DE CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

En caso de que sea necesario Consolidaciones y Contratas ofrece la opci贸n al cliente de :
Direcci贸n de obra por nuestro equipo t茅cnico.
–聽Certificaci贸n de fin de obra.

TRAMITACI脫N LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI脫N

Af铆n de obtener la Licencia de primera ocupaci贸n, nuestro Departamento t茅cnico adjuntar谩 toda la documentaci贸n requerida para solicitar la INSPECCI脫N de los T茅cnicos municipales quienes conceder谩n la Licencia de primera ocupaci贸n.

 

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