Si estás pensando en abrir un comercio, oficina, o cualquier negocio cuyo local requiera una licencia de apertura, o bien cambiar la actividad de tu local,  en Consolidaciones y Contratas disponemos de un equipo formado por técnicos especializados que te asesorarán y gestionarán todo el proceso.

Disponemos de una amplia experiencia en la Comunidad de Madrid, con la tramitación de licencias para iniciar una actividad profesional.

El proceso de solicitud de Licencias de apertura y de actividad es un proceso que requiere de un conocimiento técnico con normativas concretas para cada actividad, es fundamental conocer bien las normativas para optimizar el proceso en tiempo y coste.

Qué es la licencia de apertura o actividad

La licencia de apertura o también definida como licencia de actividad es una licencia municipal obligatoria, es un requisito legal para que un establecimiento pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios.

Es un documento  que acredita y garantiza  el cumplimiento de las normativas exigidas en cuanto a  las condiciones de habitabilidad y uso de esa actividad.

La licencia de actividad o de apertura se concede al propietario del negocio para el correcto desarrollo de una actividad determinada y está sujeta a los requisitos establecidos por la normativa vigente en cada municipio español para cada actividad.

Dada la alta demanda de licencias de actividad en una ciudad como Madrid, es aconsejable asesorarse por un equipo con experiencia en este tipo de trámites con el objetivo de optimizar los plazos y los costes.

Requisitos para solicitar una licencia de apertura o actividad

Cualquier actividad desarrollada en un inmueble que puede ser un piso, un local o una nave debe ajustarse a las normativas  generales y específicas vigentes para cada actividad en el municipio correspondiente, los requisitos más básicos son los siguientes:

  1. El uso y las condiciones del local deben estar de acuerdo con las ordenanzas urbanísticas, que establecen usos y normas distintas en función de la ubicación concreta del inmueble.
  2. Existen medidas suficientes de seguridad contra incendios.
  3. Las condiciones de iluminación, ventilación y salubridad son las exigidas en los reglamentos.
  4. Las instalaciones, entre ellas las eléctricas, los ascensores, etc. cumplen la normativa.
  5. Se cumplen las normas de seguridad y salud para los trabajadores.
  6. Se cumplen las normas de protección del medio ambiente (contaminación, evacuación de aguas, vertidos, productos tóxicos, ruidos).
  7. Las instalaciones son accesibles para personas con discapacidad.

Todos los requisitos son más o menos exigentes en función de la actividad concreta a desarrollar, el tamaño del local o incluso su ubicación o su antigüedad.

Procedimiento para solicitar una licencia de apertura y actividad.

El proceso que llevan a cabo nuestros expertos para poder solicitar la licencia de apertura es el siguiente:

  1. Visita del inmueble y envío de honorarios

En Consolidaciones y Contratas  hacemos una primera visita al local por el personal técnico, sin coste alguno, donde le informamos de los pasos a seguir. A continuación   le enviamos por correo electrónico  un presupuesto junto con el coste o tasas  de ECLU, ayuntamiento e ICIO.

  1. Redacción del proyecto

Una vez realizada la toma de datos, ofrecemos un servicio integral “llave en mano” de su licencia de actividad.

¿Qué incluye nuestro proyecto?

  1. Con el objetivo de tomar los datos se realizan las mediciones y levantamiento de planos del estado actual (EA).
  2. Redacción completa del proyecto reformado (ER) de actividad y obras.
  3. Tramitación y gestión del proceso en su totalidad para la concesión de la licencia urbanística y obras.
  4. Respuesta a los requerimientos o subsanaciones del Ayuntamiento.
  5. El pago de las tasas municipales: El importe varía en función de la actividad a desarrollar, la superficie construida del local o la ubicación. Una vez pagadas las tasas, se entrega el Proyecto Técnico al Ayuntamiento, Industria, Consejerías de Sanidad, Medio Ambiente, ECU, Patrimonio, etc.

¿Cuáles son los plazos para la concesión de la licencia de apertura y actividades?

  1. El plazo  depende de cada Ayuntamiento y de la complejidad del proyecto.
  2. El procedimiento para obtener la licencia en el Ayuntamiento de Madrid se puede realizar mediante 2 opciones: Declaración Responsable o Licencia de Actividad.

Tipos de licencias de apertura y actividad.

El tipo de licencia de apertura a solicitar adecuado a su actividad es muy importante ya que este depende de la protección del edificio, la localización del inmueble, el tipo de actividad, el tipo de obras, etc. Nuestros técnicos le asesorarán respecto al Procedimiento  más adecuado para su negocio  al tener  un conocimiento global de la Normas urbanísticas.

Trabajamos junto a las Entidades Colaboradoras de Licencias Urbanísticas (ECLU) desde hace mucho tiempo consiguiendo una asistencia exclusiva a lo largo de todo el proceso de la solicitud de cualquier tipología de licencias de apertura, con el fin de estar completamente seguros del procedimiento óptimo a seguir dependiendo de las necesidades personales de cada usuario.

Licencia de actividad por procedimiento de declaración responsable

Este tipo de licencias de actividad se tramitan a través de una Entidad Colaboradora de Urbanismo (ECU) para agilizar el proceso significativamente. El titular de la actividad debe elaborar y presentar los documentos necesarios a la ECU, quien luego los digitaliza y los entrega en el Registro del Ayuntamiento de Madrid el mismo día, permitiendo que los efectos de la declaración sean inmediatos. La ECU tiene diez días para revisar la documentación y asegurar que la actividad cumpla con la normativa. Si todo está correcto, ECU emite un certificado de conformidad; de lo contrario, informa al titular y al Ayuntamiento. Además, se realiza una comprobación in situ para verificar que la actividad se ajuste a las leyes.

Licencia de actividad por procedimiento de licencia

El procedimiento para obtener una licencia urbanística implica la presentación de una amplia documentación que varía según la naturaleza de la obra o actividad. La documentación general incluye formularios de solicitud, proyectos técnicos visados, certificados de conformidad urbanística, declaraciones de seguridad contra incendios, estudios de seguridad y salud en construcciones, y planes de gestión de residuos. Específicamente, se requiere:

  1. Documentación general:
  • Formularios estándar de solicitud y características técnicas.
  • Proyecto técnico en formato digital, visado por colegio oficial.
  • Declaraciones de conformidad con la normativa urbanística y de seguridad en caso de incendios.
  • Información sobre la gestión de residuos de construcción.
  1. Documentación específica (varía según el tipo de obra):
  • Para nuevas edificaciones, documentación sobre garantías, programas de autorización de obras por fases, y alzados de edificios protegidos o en áreas históricas.
  • Para obras en edificaciones existentes, planes detallados y fotografías de las fachadas y áreas afectadas, especialmente si están en zonas protegidas.
  • Para demoliciones, fotografías detalladas y documentación sobre elementos arquitectónicos significativos.
  1. Documentación complementaria:
  • Evaluaciones de impacto ambiental si es requerido.
  • Documentación adicional para obras que afectan a áreas protegidas arqueológicamente o paleontológicamente.
  • Proyectos de telecomunicaciones y manejo de aguas residuales.
  • Copias de otras autorizaciones administrativas necesarias.

Este conjunto de documentos garantiza que todas las facetas de la construcción o actividad se realicen conforme a la legislación vigente y con las debidas consideraciones de seguridad, ambientales y patrimoniales.

 

USO DE COOKIES

Este sitio web utiliza Cookies propias y de terceros para recopilar información con la finalidad de mejorar nuestros servicios. Si continua navegando, supone la aceptación de la instalación de las mismas. Ver política de cookies
El usuario tiene la posibilidad de configurar su navegador pudiendo, si así lo desea, impedir que sean instaladas en su disco duro, aunque deberá tener en cuenta que dicha acción podrá ocasionar dificultades de navegación de la página web.

ACEPTAR
Aviso de cookies