Pasos en la construcción de una casa de campo

 

La construcción de un chalet o casa de campo es un proceso complejo y que tiene que seguir un orden. En caso de que no se haga bien, la obra puede tener muchos contratiempos y problemas. Para ello desde Consolidaciones y Contratas queremos ayudaros mostrando el pequeño guión o esquema que tienes que seguir en una obra de esta envergadura.

Construcción de un chalet paso a paso

Es importante conocer bien el proceso de la reforma del chalet para facilitar los criterios de selección y conocer los tiempos y pasos a seguir. Desde el momento que surge la idea a la selección del terreno, la valoración general de los costes, los tiempos, la compra, la distribución de la vivienda, los requerimientos y todos los pasos resumidos que aconsejamos seguir los detallamos en los siguientes puntos.

Contactar con un arquitecto

La valoración del terreno con el criterio de un experto es el primer paso a tener en cuenta. Los costes de construcción pueden variar enormemente en función de las condiciones del terreno. El experto le podrá ofrecer una orientación de las condiciones del terreno como de los costes profesionales para el proyecto de arquitectura y de construcción de la casa

Lista de requerimientos de la nueva casa de campo

Una vez ya hemos contactado con el arquitecto y tenemos una valoración orientativa de los costes y los honorarios de construcción empezaremos a redactar una relación de requerimientos de la vivienda es decir el programa de construcción y características de la misma. El número de plantas, porche, zona de juegos, cocina abierta al salón, zona de vestidor etc…

A nivel de eficiencia energética valorar nuestras prioridades y analizar las características de la orientación de la casa de campo para optimizar los costes es un paso muy importante si queremos resultados óptimos en eficiencia energética. Las posibilidades son muy amplias y se deben valorar en un inicio para programar las instalaciones desde el principio de la obra.

Requerimientos bancarios

En el caso de necesitar una hipoteca bancaria, la aproximación del coste de total de proyecto y construcción presentados por el arquitecto, se presentarán a la entidad bancaria para iniciar las valoraciones de la hipoteca.

En base a las certificaciones de obra construida el banco irá gestionando el importe de la hipoteca, es decir que en función que vaya avanzando la obra y la empresa constructora vaya presentando las certificaciones, se irá ajustando el importe.

Compra del terreno para la construcción del chalet o casa

Una vez ya disponemos de las valoraciones podemos proceder a la compra del terreno, teniendo en cuenta el baremo que podemos aceptar y la valoración del mismo, del coste del proyecto de arquitectura y de construcción de la vivienda.

Proyecto de arquitectura y dirección facultativa de obras.

En el momento de proceder con el proyecto, debemos definir de manera muy detalla, con continuas valoraciones y asesoramiento del profesional, como deseamos que sea la casa, todos los detalles de distribución, materiales, aislamientos, eficiencia energética, etc… en este momento debemos estar en continua comunicación con el estudio para detallar al máximo el proyecto, evitando modificaciones a posteriori que pueden ocasionar enormes gastos adicionales y ser de complicada ejecución.

Selección y adjudicación de la obra a empresa constructora

La adjudicación de la obra a un constructor es uno de los pasos más importantes. En Consolidaciones y Contratas ofrecemos el servicio completo de estudio de arquitectura y constructora ofreciendo un servicio integral llave en mano. También colaboramos con arquitectos externos a nuestro estudio en la adjudicación de las obra, en ambas situaciones ofrecemos a nuestro cliente un servicio altamente profesional, contamos con más de 50 de experiencia y ofrecemos los más altos niveles de confianza a nuestros clientes, respetando los plazos y con equipos de máxima profesionalidad.

En Consolidaciones y Contratas ofrecemos a nuestros clientes presupuestos ajustados a las mediciones con los diversos capítulos desglosados afín que el cliente pueda valorar el coste de las distintas partes de la obra y modificar en función de sus necesidades al ser posible las calidades o materiales en función del presupuesto que quiera destinar a la misma.

Licencias y permisos en la construcción de la casa de campo

Una vez hemos comprado el terreno y tenemos el proyecto finalizado es el momento de pedir licencia de obras en el ayuntamiento. Las licencias de obras pueden durar entre 1 y 3 meses si no hay ningún contratiempo, aunque en ayuntamientos de grandes ciudades este proceso puede llegar a retrasarse hasta un año. Lo normal es pensar que la licencia requiere 3 meses e intentar agilizar el proceso presentando el proyecto por partes, una primera parte más simplificada que sirve para iniciar los trámites de solicitud de licencia y que se denomina proyecto básico y una segunda parte que es el proyecto de construcción completo y en detalle que sirve para empezar a construir una casa de campo y que se denomina proyecto ejecutivo.

Inicio de la obra del chalet

Para el inicio de la obra se requiere la firma de el Acta de replanteo por parte de la dirección facultativa, la propiedad y la empresa constructora. Durante el curso del proceso de construcción, la empresa constructora certificará mensualmente los trabajos , en caso de se haya concedido un crédito de auto promotor, dichas certificaciones se presentarán a la entidad bancaria para dicha justificación.

Certificado final de obra por parte de la dirección facultativa

El arquitecto, el aparejador y la empresa constructora se reunirán con el propietario para comprobar la casa esté en perfectas condiciones y cumpla todas las normativas. Una vez certificada se firmará la documentación de final de obra y empezarán a contar las garantías.

Certificado de primera ocupación de la casa de campo

Con el certificado final de obra deberá tramitar:

  • Licencia de 1º ocupación: El ayuntamiento verifica que la obra ha seguido los planos y documentación entregada anteriormente. Imprescindible para obtener la cédula de habitabilidad y el alta definitiva de agua, luz y gas.
  • Cédula de habitabilidad: Documento que certifica que la casa cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad. Necesaria si se quiere alquilar o vender la casa y para los suministros.
  • Alta Catastral: Comunicaremos la obra al catastro para su inscripción.
  • Certificado Energético: Documento de eficiencia energética de la vivienda que le proporcionará su arquitecto. Necesaria si se quiere alquilar o vender la casa.
  • Alta definitiva de agua, luz, gas: Deberá cambiar los suministros provisionales de obra por los definitivos de una vivienda con tarifas más bajas

En caso de que esté pensando en llevar a cabo una construcción o reforma de una casa de campo, no lo dudes, contacta con nosotros y te daremos un presupuesto de la obra o reforma sin compromiso.

 

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