Convertir un local comercial a vivienda / Cambio de uso

 

驴Dispone de un local comercial y quiere hacer un cambio de uso a vivienda? En CONSOLIDACIONES Y CONTRATAS聽 disponemos de un departamento t茅cnico exclusivo especializado en reformas de locales comerciales y requerimientos para proceder a un cambio de uso de local comercial a vivienda.

驴C贸mo reformar el local comercial?

Si dispone usted de un local comercial y le interesa convertirlo en vivienda, nuestro equipo le puede asesorar en relaci贸n a todos los aspectos t茅cnicos requeridos聽 en funci贸n a la normativa actual, ya sea para proceder a un cambio de uso o bien en relaci贸n a la tramitaci贸n de una licencia comercial.

El primer paso a realizar es concertar聽 una visita t茅cnica al mismo por nuestro equipo de arquitectos聽 d贸nde se hace una valoraci贸n del estado actual del local聽 y se valora si聽 se ajusta a la normativa de la legislaci贸n vigente para proceder a hacer un cambio de uso de local comercial a vivienda y de todas las modificaciones que se requieren en cada caso.

Con la valoraci贸n del estado actual del local se redactar铆a el proyecto de cambio de uso de local comercial a vivienda , que debe ser visado por el colegio de arquitectos,聽 con la posterior redacci贸n del presupuesto de obra detallado por cap铆tulos y por partidas.

En nuestro聽 reciente post de reforma de un local comercial para uso de vivienda introduc铆amos una breve relaci贸n de los requisitos t茅cnicos en la Comunidad de Madrid para que un cambio de uso a vivienda sea concedido:

Requisitos para llevar a cambio una reforma de local comercial a vivienda

  • Nivel de suelo: Ninguna vivienda de tendr谩 pieza habitable alguna (dormitorios, sal贸n o cocina) con el suelo por debajo del nivel de la acera.
  • No habr谩 piezas habitables, dormitorios, sal贸n o cocina en plantas inferiores a la baja.
  • Ocupar聽una fachada en una longitud superior a 聽3 metros.
  • Superficie 煤til del sal贸n superior a 12 metros cuadrados.
  • Ser谩 posible inscribir un c铆rculo de di谩metro igual o mayor de 270 cent铆metros, tangente al paramento en el que se sit煤a el hueco de luz y ventilaci贸n.
  • Dispondr谩 de cocina, que al ser una pieza en la que se produce combusti贸n o gases, dispondr谩 de chimenea para su evacuaci贸n, independientemente del hueco de luz y ventilaci贸n,o bien se realizar谩 con filtros de carbono.
  • La聽altura libre m铆nima de piso en cada vivienda ser谩 de 250 cent铆metros, al menos en el 75% de su superficie 煤til, pudiendo reducirse hasta 220 cent铆metros en el resto
  • Dispondr谩 una聽puerta de acceso de dimensiones m铆nimas聽de 203 cent铆metros de altura y 825 mil铆metros de anchura.
  • Las dimensiones m铆nimas de las hojas de las puertas de acceso a las piezas de la vivienda ser谩n de 203 cent铆metros de altura, de 625 mil铆metros de anchura para los cuartos de aseo y 725 mil铆metros para el resto de las piezas.
  • Los huecos de iluminaci贸n natural deber谩n tener una superficie no inferior al 12 % de la superficie 煤til de la pieza habitables.
  • Cada una de las piezas habitables dispondr谩 de una superficie practicable a efectos de ventilaci贸n natural directa no inferior al ocho 8 % de la superficie 煤til de la pieza.
  • Cumplir con las condiciones de accesibilidad y seguridad que en materia de prevenci贸n de incendios.

No dude en ponerse en contacto con nosotros, en Consolidaciones y Contratas nuestro estudio de arquitectura le asesorar谩 en todo momento.

 

 

 

 

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